呼吁您的家物业税：基础知识

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撰稿：帕特奥康纳，麦

物业税是一种德州房主庞大的开支，平均每年约$ 3,600。为了减少这笔费用，业主应每年审查和考虑吸引力财产税。虽然没有保证的上诉获得成功，最近一项调查显示，奥康纳＆Associates的研究显示，70％物业税的上诉是成功的。

由于抵押贷款公司通常分散支付，财产税往往是隐形税。虽然房主写了包括税收和保险检查，每月，物业税部分并不明显。物业税组件可以变得很明显时，房主被要求在资金代管帐户赤字。

虽然物业税的70％，上诉成功，只有7％的业主每年上诉。研究表明，5个主要的原因，业主不提出上诉：
这个过程似乎非常热烈，他们不知道如何提出上诉，
他们并不认为上诉有可能获得成功，
他们认为他们的房屋评估价值低于市场价值，也没有提出上诉的基础上，
他们不明白，他们可以提出上诉不平等的评价，
他们都很忙，不想留出时间，因为推定说：“你不能打市政厅”。

为什么上诉？

考虑为15万美元的房子，物业税由5％降低上诉。这将减少7,500元，和物业税的评估价值225美元的基础上，3％的税率。由于典型的上诉聆讯时间不到一个小时，这些都是有意义的所涉及的时间节省。定期吸引力的物业税将尽量减少，因此，你的评估不到你的邻居大部分。物业税的上诉大部分解决在非正式听证会，这是该进程的第一步。

如何进行上诉

第一步吸引力，每年派在其中你家所在县，以书面通知的评价审查委员会（ARB）。即使你有没有收到评估该地区的评估价值的通知，由5月31日提交一份上诉通知，原因如下：
评估价值的通知可以通过邮件丢失，
一个评估值的通知并非必要，除非您的评估超过1000美元，价值增加
你应该每年上诉
你可利用主计长的表格www.cutmytaxes.com提供或邮寄信件的ARB的上诉通知书。到ARB的信只需要确定财产被上诉，为您的呼吁的基础。你应该总是呼吁两市场价值和不平等的评价。由于评价区的工作人员非常繁忙，在5月底和6月初，派遣您的物业税值的数据可能是浪费时间。在同一时间传送您的上诉通知受体阻滞剂，发出“众议院法案201”要求在评价区内的主要鉴定。众议院的法案201请求将为您提供在温和的价格的信息量。

原因法案获得众议院201信息

由于大部分业主不与众议院法案201熟悉，你可能想知道它是什么，当它变得可用。众议院法案201是由物业税，顾问和评估地区人员用来描述提供德州物业税法41.461的术语。本节内容如下：

“至少14抗议之前，听证会天，首席评估师应：...通知业主拥有人或拥有人的代理人可以查阅，并可能获得的数据，进度表，公式复制和所有其他资料首席评估师计划在听证会上提出建立任何讨论的事项。“

该物业税法还规定首席评估师有权收取为每个居住至15元，最多25元每本信息商业财产所有者。然而，在每页的评价区可收取费用的限制。实际来说，最高收费为1元至2居留。在哈里斯县，大部分业主可以打印从评价这个区的网站上的信息一旦提出过上诉使用“我的文件”的制度。

这税法增加了部分在1991年，但许多地区的评价，企图忽视年内，物业税的代码段，有的仍做。在讨论了关于在2005年广播节目这一德州物业税代码部分，一些听众召回一两个星期后评价报告的某些地区都声称自己是本节不知道。当奥康纳向白宫事务所在2005年201法案要求鉴定的地区，有些所谓的我们，说：“你怎么说你希望我们的信息，我们计划在聆讯时使用您的信息来证明我们的价值。”虽然这些例子似乎古怪，可爱，但令人惊讶的是15年后的纳税人友好立法已获得通过，该地区仍在评估无视业主和税务顾问谁问这方面的资料。

至少有七个理由利用众议院法案中的201至获取信息的评价区将使用在听证：
这是一个有效的方法索取有关你的物业税，呼吁双方的市场价值和不平等的评价，
您将收到的评价区的资料，为您的房子的大小，条件和其他定性和定量数据，
这些信息可为象征性费用，
它知道，有什么信息，你的对手将能够使用在听证会上，
提出请求的限制了信息的评价区可以出席听证会。如果你不要求他们的信息之前，听证会，他们可以使用在聆讯的任何资料提供给他们。不过，如果你要求的考核区信息使用201众议院法案的要求，他们只能使用以前提供给您的信息，
如果他们不为您提供市场价值或在众议院的法案201不平等的评估资料的要求，你赢得了ARB的听证会情况下，和
在内容，评核区众议院法案201信息明确支持一个较低的值的例子。
听证准备

当您收到审查考核区的描述和您的家庭问自己这些问题的评估区众议院法案201信息，启动：
今年是建立正确的？
是的素质和设施是否准确？
如果评价区夸大无论是数量还是质量的改善您的财产，这是一个很好的手段，同时减少本年度和以后几年的物业税。

上诉申请将2525c

如果评价区有高估超过5％的房子大小为10％，即使你没有文件前几年物业税的呼吁，你应该考虑向2525c上诉。这将允许您以减少本年度您的物业估值和前几年。

 

降低您的 物业税 联络奥康纳同仁。奥康纳事务所可以代表你 佛罗里达州物业税 。

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