商业个人财产估价

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商业个人财产 （BPP）的可具有挑战性的价值，因为数量有限的数据提供和基本依赖数字比较的方法。相对而言，大量的数据时可用数量的房地产估价，而不是个人财产估价业务。许多人认为房地产评估价值的三种方法：成本法，比较法和销售收入的方法。相反，大多数企业的个人财产评估主要取决于销售比较法。虽然有可能形成对商业市场价值的合理估计个人财产的价值往往比房地产的价值是主观的。

销售比较法，取决于替代和供求的原则。商业购买者的个人财产将寻求替代品和替代选择他们最有利的考虑费用，数量和质量。对于房地产，数据可比销售额可与房地产的详细描述，包括数量和质量。对于企业个人财产，是很难获得准确的信息的数量和涉及的财产出售质量。举例来说，假定XYZ公司最近关闭了芝加哥的运作和销售的家具，电话系统，网络服务器，个人电脑及相关物品的办公室与空间和30000平方英尺的120名员工。销售数据包括桌子，椅子，文件柜，个人电脑，网络电脑等，但数量，它不包含的确切资料的情况和这些项目的每个年龄段。房地产是更均匀，更容易描述与一个企业的数量出售的个人财产。

房地产估价师常常从中准备的三种方法房地产转让价值，每个的见解。但是，个人财产估价师通常主要集中销售后，比较法。他们没有通过的对比，还通过成本法和收入法的价值的销售比较法的价值的结论受益。

重要的是要界定资产被估价。转回我们对XYZ公司封闭其办事处为例，是将一种分配给每个项目的价值，就像它将会是单独销售或转让，又是一个值的家具，电脑和设备总集合？另一种方法是将确定后，销售整个子集为基础的价值。例如，购买家具和一个计算机和电话系统到第二个买主。

价值的定义，也大大影响了价值的结论。市场价值通常被定义为既承担买卖双方对知识价值的财产，无论是买方或卖方在危难中，是买进或卖出的时间足够数量允许市场的属性。阿清算价值也假设买卖双方的有关知识资产。不过，它承担非常短的时间内出售该物业。使用价值描述了资产的价值，当前所有者。这并不说明什么是第三方可能要购买的资产。

除了执行的评估，以估计市场价值的个人财产，其他技术有时被认为是为个人财产估价业务是国税局折旧进度和评价区折旧时间表。这些可能会或可能不会导致价值的结论类似的市场价值。不过，笔者的经验，他们通常会产生一个真正的市场价值的剩余价值。

奥康纳的评估师事务所是一家商业房地产评估服务，包括国家提供商 赠与税的估值， 租赁抽象，成本隔离研究，尽职调查，保险估价，可行性研究，金融建模，最佳用途分析，伤亡损失的估价和HUD地图市场研究。

 

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