购买退休房东：英国房地产投资咨询

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对于许多人的财产较有地方住。 这是一个良好的开始，整个新的生活方式和更好的生活质量。 有什么可以胜过所有这一切都被经费的支付的租金是别人吗？

对于大多数业主的地方，退休后很可能会被位于或靠近沿海或在其中的'蜜罐'地点：山峰，湖泊， cotswolds ，高地，罗福拓宽。

我已知道如何实际的，它可能会为业主考虑购买和出租物业，以期有一天他们将可以在退休时，住在这。

选项

好消息，为业主考虑投资于退休财产，是民众的退休地点，往往是地方，也有流行的全国各族人民致以节日的决策者。 这意味着，有以下几种选择开放给房东在出租住宅物业。

租用其财产

业主可以选择出租，他们的财产作为一个传统的收购，以出租财产。 这意味着，出租的住宅物业的投资下，保证shorthold租约。 优势，为业主的做法是该财产应让全年无休，因此，业主将有每月收入，用以支付其购买到让贷款。

可能是业主需要聘请一名出租代理人管理他们的财产。 业主应就财政预算案之间的8-15 ％的租金，以支付这些费用。

有一些潜在的问题，以购买和出租的投资物业在这些地点：

*收购成本可能很高，由于性能往往在流行及昂贵的部分英国
*作为一个后果，上述情况和事实，即当地人口可能不是高薪，因此，无法负担昂贵租金;是房东可能只能够实现产量低。
*结果的低租金回报率对物业为业主的是，他们可能只能够借用相对较低的贷款价值，因为这项限制，租金支付放在贷款由许多购买到让按揭公司。

业主，因此，应同时考虑选择购买投资物业，让一个永久性的合同，例如一个放心shorthold租约。 相反，他们可以考虑购买投资物业作为一个假期，让。 在该国某些地区，度假，让可以成为一个更有利可图的命题，与平房在热闹的地点进发之多超过六个星期学校的暑假期间，作为一个传统的出租物业，将吸引超过6个月。

典型的长期租用费为2时58分卧室的房子在诺福克拓宽金额约550英镑至600英镑的一个日历月，为例子。 但度假小屋睡觉， 4时56分在这方面可以说，费用的数额，为一个星期，在旺季。 圣诞节，复活节和半任期假期也忙碌的时候，但在淡季的租金，对这些财产，可以减少到200英镑一周。

税收优惠
其他的优势，为住宅投资者购买物业作为一个假期，让一个构成购买到让的是，如果一个财产被出售，作为购买到让投资则投资可能会受到显着的资本收益税。

因此放假，让投资者也可能会吸引资本增值税-时段不提供给传统购买到让投资者。 只要财产是家具，可让为至少140个几天的一年，其实是让为至少70天，并连续7个月里通常是不会被同一人，为超过31天，该所对待住宅物业作为商业资产。

这意味着，如果房东是抛售，财产资格，为企业财产锥度救济对任何资本增值。 只要业主已拥有自己的节日，让两个或更多年，他们将只支付四分之一的正常资本收益税。 大多数纳税人的，举例来说，将支付10 ％ ，而不是40 ％ ，对任何收益超过其年度豁免额（ £ 8,800税今年6月7日） 。

相比之下，普通住宅，让有资格参加那么慷慨非经营性锥度救济，与收益征税，对国有财产为三年或以下，减税只是近五分之二，后十年（从40到24 ％为高利率纳税人） 。

假期让'的待遇，企业资产也意味着这些住宅的投资性质，可以通过对一个地主的继承人拥有大量开征遗产税的优势。

假期让-坏处
但是，尽管税收收益和潜力高的租金，跑假期，让不是为微弱的心。 它的不寻常的农村物业站在空约有半数的周，在该年度刁难任何人寻求一项经常性收入。
乔纳森史密斯的重大节日地产代理英语国家的平房说，平均入住率为2800平房大约是21至一个半星期。 "该国的一些地区，如诺福克，是较受欢迎的，不过，平均约23至24周的入住， "他说。

地区全年上诉，像cotswolds ，或大旅游城市如爱丁堡，浴缸或斯特拉特福-经-雅芳，入住率可能会更高（见案例研究下文） 。不过，物业附近海滩度假，可吸引非常高的价格在暑假期间，但站在空洞的大部分时间在今年余下时间。

融资你退休在家
这种高风险的形象，可以使更多的困难，为业主争取按揭就放假，让比传统的收购，以出租财产。

朱hollingworth的浴基于按揭经纪伦敦＆国说，借款人可以普遍得不到购买到让按揭就放假财产，因为贷款者倾向于坚持保证shorthold租约（传统的6个月类） 。
"很多借款人想要买一个度假平房或公寓出租，将有融资协议remortgaging他们自己的家，说： " hollingworth 。 "大部分贷款人将要看看，你能负担增加按揭付款，没有任何租金收入上的第二故乡。 "

建筑协会同意借给度假时，让租金收入都是相当罕见的，并有严格的贷款标准。

你是否愿意为额外麻烦？
假期让还具有较高的赞誉因素比住宅购买到允许。 普通住户并不普遍预期房东为他们提供新鲜的床单，清洁和园艺服务，每星期。

这种更高的规范是要求度假客人。 相较之下买进，以出租物业时，经常提供舒适。 成交量客人是远远更大的假期，让那里的客人可以留在短短数天。 因此，业主很可能要聘请一名出租代理人进行预订和销售其假期投资物业。 成本，这是有可能达到20 ％左右，一间度假屋业主租金收入，并有可能将增值税已被落案起诉再加上这种日益增加的有效率达23 ％ 。 这项费用不包括雇用府蓄养进行所有的日常清洁和保养工作。

长期奖励
尽管有种种困难，为业主说，买一个潜在的退休财产是否这是一个科尼什平房，或苏格兰庄园很可能获得自己的未来生活方式的费用由住户或客人，很少有其他人可以负担得起的。

我的忠告是，以进行彻底的研究领域，才买。 任何资产出资人，将需要进行认真的投资评估是否假期出租或以传统的保证shorthold租约是最合适的路线，其中投资财产，都应当购买并让。

案例研究

迷迭香亚历山大转向假期，让五年前，她的两个孩子离开了家。 "我不想回去，以我的职业生涯中，作为一名律师，和假日，让似乎明显的解决办法，以填补这一空白， "她说。

迷迭香和丈夫伊恩已经让出平房附上自己的家庭主页，在cotswolds ，迷迭香，但现在已转向度假出租成为一个利润丰厚的生意通过收购另一平房，在附近的温什科姆。 该alexanders remortgaged自己的家园，借款10万英镑对一个有利息只有贷款购买新的财产，并做了。 "我是有点关心是否租金收入将用于支付抵押贷款，但是，这从来就不是一个问题，说： "迷迭香。 两年前，她买了她的第三个平房，现在grosses高达43,000英镑，一年就这三个特性。 "我支，目前至少有百分之五十的，还有什么可与维修，商业利率，住房抵押贷款和其他费用" ，她说。 "我用我的一些利润，以尝试并还清按揭贷款，因为我的主要目标是资本增值。 "

起初，她利用假期平房机构，但一直认为自己的佣金，使她的价格过于昂贵。 现在，她把市场平房本人和广告上的网站，以及通过当地旅游局。 "我的营销费用是1000英镑一年了，但我有非常充分的入住-4 8周中的两个平房-因此它值得的， "她说。 她的两个小屋睡觉4时56人，和成本之间的195英镑和495英镑的一个星期，这取决于当时的一年。 至于第三，一睡房michaelmas雏菊平房，她的收费之间£ 195英镑320 。 "它的辛勤工作，你一定会跟进调查，很快，但我建立一个知识产权组合"

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