租赁协议，并负责维修和保养

责任租赁协议

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其中一个主要问题，涉及到租房及出租物业，是维护和修理方面的租约。 谁应对此负责，如果屋顶开始漏水，中央供暖系统出现故障？ 即使房东和房客有一个全面的租赁协议，以涵盖这些问题的全部，各国会法令常常推翻租约。 法律是不包含在任何一个单一的规约：它是一个混合的普通法（法官造法）和各项法定的规定，用来应付各式各样的事项，其中包括租约。

首要的条件，在租赁协议

在普通法业主/租客责任修理，是受租约。 合同条款（租赁协议） ，可载于明文（明示条款）或可能隐含的法律（隐含条款） 。 部分这些隐含条款是隐含的，由共同的法律，其他由国会法令称为法定隐含条款。 共同法隐含条款，可以凌驾表达租约条款，但法定隐含条款不能普遍被推翻了租赁协议，这使得法定隐含条款极为重要的租约。 因此，这是重要的租赁协议看：

*明示租约条款
*普通法隐含条款的租赁协议（但要记住，这些可被排除，如果租赁协议说，否则）
*法定隐含条款内的租赁协议（铭记这些通常不能够被排除的形式租赁协议，因此将经营尽管租约条款） 。

违反上述明示或默示条款与租赁协议，是违反合同（租赁协议） ，并可以强制执行，由合同双方当事人， （租赁协议） ，即业主或租客视情况而定。

租赁协议及法定隐含条款

租赁协议，可列出条文规定者，即属违法，为什么修理。 如果房东已承诺在该租赁协议，以尽一切维修租客能履行这些义务所订租约。 业主的责任，将取决于精确的措辞有关条款租约。

'修复' ＆ '改善'

它是重要的是区分'修复' ，从'改善'租约。 字'修复' ，是为了重建或更换附属部分的建设;改进是加入东西向的财产不已经存在。 法律没有强加一项义务房东去改善，除非他已明确表示同意这样做，在租约。 因此，修理漏水，水沟将被列为维修。 如果租户通缉的一种表示，将被归类为改善和我的知识不是很多业主将制裁这方面的工作。

如果租约条款的地方修复有义务对商户的问题，这是否会强制执行，就看长的租约，以及采用何种修理。 如果承租人有定期租约或定额租约形式为小于7年来，大部分主要修理义务将放在房东凭借第11条业主与租客法令1985 。

第11条规定，业主与租客法令1985年

第11条适用于契约或租约批出或经过1961年10月24日不到7年。 绝大多数保证shorthold租约都是定期或任期不到七年，因此，第11条适用于为这些租赁协议第 业主默示义务，根据第11条是：

*保持在修理的结构和外部的住宅（包括排水沟，排水沟和外部管道） ，以履行该租赁协议。
*保持在修复和适当的工作，以便装置在住家为水的供应，煤气，电力和卫生设施（包括盆，水槽，浴室及厕所的方便） ，以履行该租赁协议。
*保持在修复和适当的工作，以便装置在住家房间和热水履行租约。

定义结构租赁协议

'结构和外观' ，在第一点没有定义，由该法。 然而， '结构'的定义，租赁协议显然包括主要面料的住家，例如主墙面，地基和屋顶材（包括窗框） ，以区别于装饰和装修工程，而'外'的定义，租赁协议举办了由法院，以包括路径或步骤，形式的一个必不可少的手段获取居住，而不是铺在后院或小径，在后方的家门。

'修复'内的租约条款

凝结常常是一个问题，在出租财产，并往往是有争议的内部租约。 这一直是加剧了近年来拆除了木窗户和他们同时更换upvc的。 这一直是经常做适当注意，以确保有足够的被动通风系统。 最租约s的条款，他们要求商户，以确保足够的通风。 不过，这只是有选择性地遵守。 房东是那么频繁出现与问题，所造成的空气不流通，如模具或损坏了涂抹。 如果凝结造成损害的主要面料的财产，如涂抹，业主可以提出修复瘦骨嶙峋，但这样做将不能治愈凝结;它会简单地修理的后果凝结。 如果凝结不能治愈'修复' ，但能得到根除，只有'改进' ，房东不承担责任，根据第11条，纠正问题。 住户可能跟进此事，根据环境保护法， 1990年。

房东的义务租赁协议，以修复和保持适当的工作，以便该装置，用于水的供应，煤气，电力，卫生，室和热水，只是要求他保养及修理设施存在的开始租约。 如果住家没有这些设施达是一个良好的开始租赁协议，则没有任何义务对部分业主提供必要的设施。 本来，立法仅限于装置，实际上是在四堵墙的住宅。 但是，如果租赁协议，获准日或之后89年1月15日业主，会被用于锅炉无论在什么地方，它位于。

房东须对这些事项根据租赁协议，即使问题是一个制造商的缺陷-例如，如果锅炉是欠妥当它是供应和安装。 他已经把这个问题的权利，即使不是他的错：这是被称为严格责任。 唯一的例外是将那里的缺陷，是因为有些故障对一部分居民，他们必须使用物业一个'租客有类似的方式' ，以履行他们的租约。 所以，如果出现问题，因为租户有没有使用过财产，在一个租客样的方式，业主不负责修理项目的问题，根据租赁协议。

修理标准对于租赁协议

第11条规定，在确定标准的修葺，以财产，法院必须考虑到性格和前瞻性的寿命地产和地点，因为它位于。 因此，如果房子是在一个贫穷的情况在开始租赁协议，并在一个领域非常质量差的房屋业主，将不须进行全面的维修，根据第11条，也没有将他不得不进行改进。 修修补补的维修，可满足要求，第11条，这取决于案件的具体情况。

要求公告，租赁协议

房东不承担责任的第11 （或根据任何明示或默示的义务） ，除非承租人已发出通知，对他的需要修理或更换。 所以，如果有住户受伤，是由于一个缺陷，业主将不承担责任，根据租赁协议，为他的受伤，如果他没有被通知到需要修补缺损。

普通法隐含条款内的租赁协议

租赁协议可规定，承租人经内部装饰修理。 很多时候，不过，租赁协议，没有提到这件事。 在这种情况下，一个人必须了解的隐含条款所产生的，或是在共同的法律或法规。

不幸的是，共同的法律援助微乎其微，在绝大多数的情况：如果租赁协议，是无声的，一般的规则是，有没有暗示有关处所是适合人类居住或任何一方只要将负责维修。 在其他换言之，普通法在很大程度上是中性的。 但是，也有一些轻微的例外租赁协议，其中说明如下：

提供出租及租赁协议

在一个装修出租租赁协议，房东认股权证（暗示）表示，该物业是适合居住在何时租约。 因此，如果一个装修房子是无法居住的，因为它是带有昆虫承租人可以，在开始的租赁协议，立即推翻了租赁协议，收回任何存款或租金，他已付出和控告业主的任何损害或损失其苦。 然而，承租人必须迅速采取行动，因为这隐含的任期只出现在展开租约。 房东不能强迫，使财产可居住。 租客补救办法是简单地取消租约，并收回他的损失。 有没有持续的义务，对部分业主把装修房舍适合居住。

承租人的义务，利用财产租客样的方式，根据租赁协议

有没有隐含的任期在任何租赁协议，无论是装修还是摆设财产，是租客是负责修理。 然而，承租人必须使用财产的'房客有类似的方式'下的条款租赁协议。 这意味着他必须妥善保管，财产做一点工作，可以合理地预期他从租赁协议，如疏通排水沟，有烟囱的席卷，修补引信等。

公用部分

在某些情况下，租约签订协议，但并不完整，法院都可能意味着而言，在普通法中，即房东将采取合理的谨慎的公用部分根据租赁协议-例如，楼梯间和其他设施，其中也有同感各住户。 如果房舍构成一个大的商业大楼含电梯，楼梯及其他公用部分和租赁协议的个别单位不责成无论房客还是房东，以维持共同的部分，法院可能认为，既然租赁协议，是不完整的和房地不能发挥作用，例如公用部分维持不变，房东必须采取负责的含义内的租赁协议，让他们在一个合理的状态。

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