西班牙购买物业概况
西班牙有很多东西可以提供很多地产投资者和任何人探问搬迁到沙质海滩或乡村屯有很多选择。很多人到西班牙去参加每星期寻找度假物业或改变生活方式。物业在西班牙开始在所有价格括号中，如宫殿一样可以购买，英亩的土地或山洞在一个农村地区。之前购买的财产，在西班牙它是一个好主意，做你的功课。 访问财产至少两次你们面前作出决定。 检查什么市容财产已如电力，自来水，燃气。 获得该财产。 有一个建设者或建筑师进行审查建筑物的结构。 记得西班牙建设者往往不工作内容小时。 谈谈你的准邻居对这一地区。 如果您不太了解物业，以照片和借鉴速写带回家，与你的。 有你的法律顾问，检查物业的业权，然后你签订任何事情。 有你的法律顾问检查未偿还债务对物业之前，你签订任何事情。 初始成本 您知道吗？ -在西班牙，未偿还债务，隶属该物业成为有责任的新主人，这可能是你。广泛的检查，看看是否有附债务是一个不错的主意！ -是场外计划开发银行担保/保税/投保人如果该项目破产？ 以及生产成本，对知识产权，买方须对转让税（第iva部） ，它目前是6 ％ ，对二手楼和7 ％ ，一个新的，外加1 / 2 ％的印花税。 房地产登记机关将收取你的费用，以改变事迹成为你的名字吧。 此外，我们亦将公证费的副本'失学出版物' 。 收费是一个规模取决于合同价款。 在总，你应该让10 ％的购买价格为成本。 这是经常遇到的情况是，买方还要支付卖方费用。 请在此位点的询问时，它往往是有可能进行谈判。 银行还可以收取开幕委员会按揭贷款。 每年成本 当地大会堂负责ibi这是一个年度的物业税。 原先的主人必须提供副本先前法案。 社区收费适用于当你购买物业对社区的发展，正常的报道，作为英国社会负责。财富税，每年支付的基础上，该财产的价值和财产所有者的所得税根据你的收入来自物业！ 财务 开发商的新楼，现能提供高达80 ％ ，超过20年的非居民。 西班牙银行提供最长达60 ％ ，为欧洲居民。在寻求贷款时，要确保你知道利息，如果他们都是固定或浮动。银行会要求办护照，居留证，粮单，销售合同，并抄送有关土地契约。 有很多优势，采取了以贷款购买你的财产，其形式税免税额。 当你购买物业在西班牙，你就会知道，物业价格在欧元，但你不会知道实际的成本，直到你购买所有的货币来支付。 这意味着，物业可以，你的成本比你原来的计划， （如果欧元强化）或物业可能会成为更便宜（如果英镑强化） 。 近期英镑波动超过10 ％ ，对欧元以内的事，几个月来，因此，这确实值得仔细考虑。 在此基础上，你买了财产，不炒外汇市场中，值得一提的固定汇率，为您所有的阶段，未来应该支付给代理/开发者。 银行和其他货币的贷款机构，在英国，西班牙及欧洲提供资金，或者说可以！ ，为住宅或商业物业在西班牙。西班牙银行和英国银行按期抵押财产西班牙将给予最高八成，虽然有些银行只提供介乎40至70 ％的价值物业购买。利率开始低至2.95 ％和利息只有抵押和本金和利息抵押贷款的资料。 当然都有自己的优势和劣势，以按期抵押在西班牙而不是英国，西班牙抵押贷款将付出更高的设立费用相比，要u.k和过程需时较长。利率的金是在欧元，如果以列西班牙的一个房屋抵押贷款。你还会发现，只有少数的英国放款安排抵押贷款，直接对西班牙的财产相比，西班牙金融业作为一个整体，作为银行看到更多的是风险，为海外房地产贷款，因此标准更严格的一个肯定的。 按揭西班牙文财产 央行您选择，可安排资金转移英镑或欧元，在一个相对低的成本，如果需要。 申请按揭贷款之前，及早寻找你的财产。 这可以安排通过一个专业的按揭经纪或银行。 西班牙财产税法吗？ 这些不尽相同英国的税法，而应当认真考虑在决定其名下的财产应予以登记。 始终得到法律意见。 物业税，保险及法律 许多老一辈性能在西班牙其实都是没有登记！ 始终检查本主人其实是这里的主人，并有正确的文件，为财产。唯一的出路，有人可能会觉得，如果出多少平方米，是在法律上他们是通过调查，在catastral署及大会堂举行。 家人从未告知大会堂一名高级家庭成员已去世，因此，许多销售需要几个月时间来进行完成。 有许多家庭在错综复杂的背景下，大部分的孩子相信他们其实自己的是什么，有时甚至是什么，一旦被他们的父母，有时造成一个expediente dominio那里不可能有任何证据证明所有权可言。 美丽的别墅，标榜是没有登记，由建设者，因此买方自付，为首次注册，有时没有牌照已签发的，而且卖方须缴交罚款，到大会堂举行。记得在购买过程中，将采取更长时间，因为有没有论文和争端可能出现的。物业登记，然后与低于实际平方米建筑面积，伟大的许多都不是mortgageable 。大部分的古老乡村性能没有地契？ 卖方的二手在家应当/必须提供下列文件： 地契的财产 收到缴纳房地产税，为去年 收到缴纳税对增加值的城市土地 证书说，任何一个社会的收费（如适用）已经支付，直至目前为止 最新的副本国内法案，那你便可以接管服务，如电力和水 卖方或开发商的一个新的财产，都应当向你提供： 契约申报新的建设 占用许可证 证书的应课差饷租值物业 保险 火灾保险是强制性的法律规定时，采取了抵押贷款。 家庭综合保险，以保障您的家居和内容。 人寿保险可以采取出，以保证发放贷款，在死亡的情况。 税务优势，为物业业主 然而，存在着若干税收优势，为居民西班牙并不一定适用于非本地居民。输入所得税是年度税是想象所导致的收入凭借其所有权的财产，并记为0.5 ％的catastral价值。 如果你是一个居住，你就不会控告这对你的主要家园。 财富税是被控一项资产在西班牙0.2 ％的catastral价值的任何众议院拥有。 为居民首次108,000免缴和今后一个共同所有权，这将适用于每一个合作伙伴。 这两项税是每年支付利息，只要你自己的财产。 非本地居民，也没有获得任何救济，因此要付出0.7 ％的catastral值每一年。 当你来到出售该物业，资本收益税将被落案控上的任何利润，你们提出的意见。 这是35 ％ ，非居民，但只有20 ％的居民。 进一步让步，为居民的是，如果你是65岁以上的老年人和有住在你的财产为至少三年，你是完全免除资本利得税。 最后，如果你是60岁或以上，并有生活在你的财产为至少三年，你可以留下你的财产你的配偶或子女，并免交开征遗产税对95 ％的估价。 继承者也必须居住在西班牙，并同意不向台出售该物业，至少十年。 区局物业世界范围点击这里，为钢筋混凝土财产全世界网站
这是一篇文章说，由雷蒙德布兰切特
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