住宅物业投资

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英国住宅物业一直是表现最好的资产类别，在过去50年根据该巴克莱资本股权认罪研究与房价住房统计。 这些数字表明，在以实质计算（扣除通货膨胀后）百磅投资在股票组合在1930年将增长至略多于363磅到2004年底相比767磅如果同样数额已投资于住宅物业。

尽管这样，它已经很困难，间接投资，在住宅物业市场。

为什么投资基金，不投资于住宅物业，如果回报这么好？

有几个原因专业的投资基金已远离直接投资住宅物业。 首先，整个地区的私人landlordism曾是一个真正的'政治上的烫手山芋'了，直到最后10年。 房屋被一些成员的政治课，看成是不被公关ofited由，如国民保健服务。 这个想法很私人投资者赚钱，出于人民的住房需要，被视为道德上是错误的。 作为一个后果，劳工党多年来已推出了一系列的限制性租金的行为，因为这些行为妨碍业主收取市场租金以及获取空置藏。 投资于某项资产出资人被禁止出售其真正的市场价值（吉） ，显然不是院校要介入。

财产鹰是一个站点直接针对英国房东。 该网站包含了免费的物业管理软件，使业主跟踪其所有的财务数据与它们的组合。 它允许用户打印租约及其他形式的自由永远。 网站生成一个实时租书为每个财产以及计算地主税 liabilt耀

其他因素，把它们赶走是相对密集型的管理过程。 投资基金可以投资5 +万人，在一个单一的商业大楼，其中一名房客，他们仍然是25年。 可比投入的总和住宅物业可能涉及无须另行购置，并成立说， 50个人财产at100 ， 000 。 然后每个这些性能＆租约将不得不加以管理，这一切都将十分费时，而且费用昂贵。

由于这种矛盾心理，以行业管理，很少的努力，已投入研究，比较了住宅投资表现对其他资产类别。 进一步详细介绍如何投资住宅物业相比，对其他投资类别，可以发现，在房东圣经。

为什么不投资我所有的钱，在住宅物业，如果它表现这么好？

有许多理由说明为何总是好的有穰e的投资。 如果你已经有了一个大的'购买到让'组合的住宅物业，没有多大你的资产投资在其他地方，你不妨考虑多样化，你的投资。 经典的一句是'不履行你所有鸡蛋放在一个篮子里' 。 投资是许多相同的。 虽然这么多年来我一直我的大部分资产住宅物业;我也举行了比例办法，例如股票和存款账户。 作为一个活跃的投资者，我一直在寻找新的和创新的方法，为我国多元化的投资组合。 该理论认为，如果投资不这样做，那么，情况一样，为股份持续数年。 那么，其他一些投资做了大量工作做得更好。 结果，你所希望的是你的总资本不断增长。

你可能仍然热衷于投入更多的资金，在住宅物业的，但觉得你没有时间或技能，这样做你自己。 怎么办？

替代直接财产投资

有多项弊端，直接财产投资，那些已经在业界都非常了解。 这并不是说，这些都是不给报酬的，由巨大好处的成功住宅投资。 不过，这总是好事，也知道他们这么说，至少你可以作出明智的决定怎样做你的资本。

投资的弊端，控股住宅物业的直接是：

*成本收购，可以将相当高，通常2000磅+
*最低资本要求的是大，以最低额的存款，购置费，设立费用大概20000磅+
*时间跨度为买一卖财产是漫长的时间不确定，即需多星期，你依赖找到一个愿意买方或财产，你想在合适的价格
*管理的时间远远大于非直接投资
*一般时间跨度长。 住宅物业，是一项长远投资，如果你的资本是被绑起来，无法进入，除非你赎身

所以，以及考虑直接投资，是否有替代品，以及有哪些优势呢？

有很多方法可以间接投资，在住宅物业市场，但第一，有什么好处的间接投资？

1 。 投资规模可以远远小于直接财产投资，而不是成千上万，可几百磅
2 。 投资更为液体，所以它比较容易把钱存在，更容易采取资金
3 。 有很少或根本没有参与管理，在投资
4 。 进入和退出的成本，从投资，也有很多规模较小

当前的机会

表现强劲，在住宅物业，导致了一些创新计划，研究方法，即投资者可以投资于住宅物业不必这样做直接的。

股票市场

最不明显，我们的方式间接投资于住宅物业，是透过股票市场。 有各种各样的上市公司，其业绩取决于一个或大或小的程度上对住宅物业市场。 举例来说，有众多引述府建设者，其中以及开展的发展，也举行大型土地银行。 资产价值计算，这些公司往往不尽相同路线与基本价值的住宅物业由于土地成本普遍上升和下降的同情与房价。 另一家公司要考虑的是格兰杰信托www.graingertrust.co.uk 。 这家公司是英国最大的引述住宅物业的业主，其中有超过12,000家。 以及拥有财产，他们也活跃在其他相关领域，如公平释放，资产管理和内务建设。 开放每股交易账户是一个容易得多，比你可能想象的。

住宅买卖外汇opromark

一项新措施，这也许可以提供一种替代直接财产所有权，是一家名为opromark 。 这compan y是描述为世界上第一个交易所交易证券化完全性能。 方式交换工程，是一个住宅物业是由单一的地产公司（最高人民法院） 。 这是国有，然后由opromark成员。 每个最高人民法院，是由一个地产专业人士作为董事总经理，负责管理代理商，让财产对股东代表。 物业出租及租金，然后分发给股东的形式按月分红。
个人股东可以自由买卖股票，在每最高人民法院在任何时候。
这个计划看起来好像它可以是一个有趣的选择直接财产所有权。 其中一个最明显的问题是可以流动性的股票，这意味着他们只能在交易上一个匹配的讨价还价的基础。 这实际上意味着，你只能购买和出售，如果你能找到其他股东要么买进或卖出股票。 这是初期，它的大概林业次看看工程进度，才犯下太多的资源。

基金

多元基金发起cordea 37,230 ，投资公司，房地产公司37,230临立会提供了机会，投资于学生公寓的居民，住的医生，护士及房屋协会物业长期租赁。 这是一个新泽西引述光电集成（不限名额投资公司） 。 它可以借贷多达70 ％的价值，它的资产，并已现值10亿英镑。 最低投资达10,000英镑。 该基金旨在充分利用日益普及的学生住宿作为投资的资产。 该基金有5 ％的产量，并预计资本增长基金是超过10厘，每半年与2006年和2010年。

sipp （自我投入个人退休金）

伟大的事情，政府承诺的为个人养老金持有人，由于'天'在开始时， 2006年的纳税年度。 这朗朗上口的表达意思，预示着在一系列新的方式投资，为您的退休ment通过一个sipp ，其中包括有能力举办住宅物业。 不是第一次政府未能兑现。 在一个戏剧性的最后一分钟u转弯;它拆除住宅物业从名单上的排位投资。 这破灭的希望，许多现有的和潜在的住宅投资者。 然而，在最新的转折风波，上述规例'扭曲' ，由财政预算案中不允许直接持有的住宅物业，在sipp ，而只是通过一个集团。 资格相当限制，因为在该集团必须包括10个或更多的人认为，物业不能使用由集团成员。 此外， sipp必须价值100万或以上，并有3个以上物业。 没有一个单一的财产，都应当有更高的价值超过40 ％的任何个人sipp 。

不动产投资信托（房地产投资信托基金）

不动产投资信托已经在美国和日本数年，是很受投资者视为次安永提供一个透明的方式进行投资，知识产权，但如果没有困难的直接所有权。 该景点的不动产投资信托向投资者和物业公司，他们不用公司税对他们的租金收入。 从第1 1月7日英国地产公司都是免费转换到一个房地产投资信托。 在返回公司根据该规例已派发90 ％的收入给投资者。 这意味着国债收益率股份，有可能会比较高，其他股权投资引述对股票市场。 其他景点，以不动产投资信托，其最终目的是能投资在住宅物业以及商业财产;的是，他们将能够控制在一个动员或艾萨。 这使得任何收入，并最终资本收益，如果股份出售给获得免税。

在总体上，是有可能的数量和品种计划，可为间接住宅投资将会增加机构和公司将继续探讨如何让投资者进入这个民意，并强烈表演了引导班。 如果美国的经验是什么去，其中的事态发展可能出现的专家认为，房地产信托投资纯住宅物业给中小投资者一个真正的机会，以间接投资，在英国住宅物业无缺点的直接所有权。 看这个空间里，为发展和不断更新与最新的消息是通过财产鹰派的新闻服务。

商业房产基金

正如我已就这一事实的机构投资基金历来是可以避免的住宅投资，但在同一时间已久的大型投资者在商业地产。 商业地产是另一种多元化，你的投资。 它也显示出一些强劲的回报，在近几年。 投资资金进来，形式之多样，包括投资信托基金，单位信托及光电集成。 他们提供一种机制，为个人投资者有一个份额，在资本增值和收入deri ved投资在一系列的商业地产。
理财铝意见

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