您可采取的步骤，审核，准租户

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我真的需要参考我的准租户？ "我知道一个诚实的人，当我看到一个。 获得专业租客参考，只是浪费金钱。 "可惜这些观点已经不再正确。 有一些令人可信的人，使一个专业出来的'康熙'不知情的业主。 他们是礼貌，以及原来，似乎受过良好教育，并有良好的就业机会。 可惜一旦进入公司，这些'专业'住户可以使你的生活地狱。

所以遵循这些基本步骤，如果你想避免被人负担'的住户来自地狱' 。

基本步骤

有五个步骤，你可以采取审核你的准租户。 前三个是必要的。 其他的你不妨进行视时间和资源。 这些建议如下：

1 。 信贷参照。

参照机构也用来让代理商。 他们进行检查，就准租户的信用，它老有所为，并且认证，他们的个人资料。 这些机构通常会提供不同层次的服务。 你应该至少选择的基本方案，将检查以下内容：

*选民名册，以核实当前和以前地址
*县法院判决（哥伦比亚法学家委员会） ，破产及任何法院基于自愿的财务安排，以确定任何不良信用历史
*负担检查，以确保租户可能付不起租金，就其声明盈利
*验证银行地址和整理代码所给予的地位，以确保它是合法的
*检查提交的细节对存储的数据档案

这种类型的金融检查，可在网上为英镑12-25一旦查询表格提交的结果，可通过电邮发送回您立刻。

最重要的信息出来的这些检查是申请人是否租客有哥伦比亚法学家委员会。 如果他们有这无疑是个坏消息，因为这意味着在过去的债权人已经将他们送往法院b ！ 3,4 o f非付款。 很多时候你会发现，个人的串行债务人和有多项判决对付他们。 一般的规则是， ' ，不碰他们与驳船极点' 99 ％的人会是个坏消息。

其他重要资料说，要出来的信息是，这应核实地址的租客，这应该是帮助你确认他们的故事和细节。

往往是资料服务机构将提供一个评分的住户是否适合。 得分相一致建议行动。 再说以上1000人，将建议该住户是一个低风险的。 1000-750之间的租客可能是一个温和的违约风险。 低于750属高风险，并强烈呼吁没有资源。

这些分数都是有益的补充指引，但我要提醒的诠释他们太字面。 可能有些类别的房客那里这个制度是不妥当的。 例如学生可以得分非常糟糕，因为他们有一个有限的信用历史和/或他们提出解决频繁。

在这些情况下，这是难以核实的信用背景，你的准租户或他们有一个低分数，可以考虑用担保人如果你仍然渴望采取他们。 不要使用参照孤立;而不考虑他们与其他信息来源，以建立一个了解你的租户风险状况。

最后，核查过程中应涉及的一个检查身份证。 id诈骗正成为一个日益严重的问题。 因此你们需要核实，你的准租户的人，他们说他们是。 让他们证明你一些身份证与照片，如护照或欧洲风格的驾驶执照，让你可以看到自己的名字和一个确定的情况。

2 。 雇主参考

这根本就应该确认的就业状况租客。 他们雇用他们说，他们呢？ 重要的是，他们对一名全职合同或者是他们的临时合同即将结束，让人怀疑它们是否有能力付房租i ！ n扶真。 它也应该给你薪水，这是有益的，在评估承租人的支付能力。

你可以计算出自己的负担能力的租金相对于其工资乘以每月租金30 。 这反映了最低工资会支持这个租金水平。 举例来说，月租£ 1000乘以30等于3万英镑。 如果申请者年薪是20,000英镑，那么你应该开始质疑他们如何去负担租金无子出租。 虽然结果这不应被视为'福音' ，又赋予了有益的指导。

3 。 银行参考

这些提法可能将是最困难的时间和金钱去获得。 为了得到一个你必须先书面授权，从你的准租户，让银行作出回应。 银行，然后收取您的服务费，而其中最好的很可能是非常模糊。 他们可能会作出回应， uncommitta升的字眼，如： "我们看不出有什么原因租客将无法在应付租金" 。

这是几乎没有一个排的拥护和可能意味着租客没有钱，在他们的帐户，但如果我们给他们一个巨大的透支，在理论上，他们可以支付租金了数个月。 由于所有的精力和时间参与，并认为调查是唯一一个准租户，我的意见，将不打扰。

顶部尖

而是一个更美好的解决办法是简单地了解你的准租户，让你有自己的最后6个月银行对账单。 听起来侵扰-以及不是真的，你只有设法确定是租客可付不起租金，他们说，能比。

这些报表提供了一个宝贵的见解纳入财政状况你的潜在租客。 他们付出什么，他们说他们是吗？ 什么是他们的经常性支出，他们会不会真的能够做出自己的租金支付。 他们是否有任何令人担忧的习惯，例如作为一个赌博的问题，白盔倡议甲烷可能最终导致他们拖欠他们的租金。 如果！ 他们重新导火线，然后也许他们有所隐瞒的，最良好的租户会不会甚至质疑。 所有这些资料都有助于建立这样一种风险，我们谈到较早。

4 。 房东参考

若申请人目前住在租用的宿舍，这是有益的，取得参考，从他们的房东。 我建议大家请教以下问题：

*有多久申请人被租客的你吗？
*是什么/是支付的租金？
*租金足额发放和按时每个月？
*如果有任何时期租金不清楚吗？ 是租金目前拖欠？
*申请人妥善照料的，为财产及其内容
*您是否接受申请人作为租客吗？

业主参考，由于很多业主是个人，是一个参照，可以很容易伪造的，由准租户。 所有他们需要做的就是给予一个朋友的细节。 如果你是可疑或想作出十分肯定，电话，此人到了。 你应该可以告诉很快如果细节都是真实的。

其他事情，房东参考的是，如果业主有一个不好的房客，有一个很大的激励，为他们提供一个误导参考刚刚摆脱他们。 既然作为一个准业主;是你们的首要关注，有住户将他们不断更新自己的租金。 这就是为什么让房客出示其银行帐户报表，使有益的。 一看这些报表应该可以帮你核实说，他们确实支付租金每个月。

关于同一主题的，我提醒你们注意面临的两难，让许多代理商在寻求参考资料。 最近，我曾函请参考租客的矿井。 措辞的这一要求是如此含糊，它有效地为所有的，但毫无意义。 一出租剂对'发现者费'是主要关注获得租客。 因此，它们将会并非总是升！ ooking吨对象很难找问题。

最后，有越来越多的准租户若先前自置居所后，当选为出售及出租。 在他们的情况，目前房东的参考，将是不可能的。 在这种情况下，你要索取他们的最后6个月的按揭报表作为证据，他们并不落后与按揭付款。 如果他们拒绝，他们可能正试图隐藏的东西。

5 。 个人参考

如果业主参考有时是有点牵强的，然后以个人参考，不值得的文件，这是印上。 甚至不打扰与此有关。

风险水平

最终，在决定是否就一定能出现一个房客，你要问自己'怎么可能不利我吗？ '这是需要考虑对商业的需求，以获得支付租客。 如果你有积极的成果，从第一三种类型的检查;它是公平地说，这些住户代表一个公平的风险，对大多数业主的利益。 r esearch由住宅业主协会表明，如果没有房客检查;房东是7倍，很可能就要结束了以向法院提出诉讼。 总之-确保你做到这一点。

之前，你偏执;你应该记得最准租户绝对体面守法的人就会去占领你的财产，支付租金及离开财产在年底租约，因为他们发现它。 你正试图向投保的是你过滤掉的比例很小'骗子'的人，最终会动议，并找到一个房东就是少准备不足有组织比你的。

财产鹰一幅直接针对英国房东。 该网站包含了免费的物业管理软件，使业主跟踪其所有的财务数据与它们的组合。 它允许用户打印租约及其他形式的自由foreve r的网站生成一个实时租书每propert ！ y作为wel l为计算地主税 liabilty 。 这项服务完全免费，使用在www.propertyhawk.co.uk