房地产投资策略

有很多文章谈论打赢物业投资策略。 经过多年的投资，我坚信，现在只有两个战略一个资产出资人，应雇用。

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这些策略是最起码的，但根本的，以你的投资选择。

当评估任何投资财产你应该确保它清楚会见一方或其他标准。 这样做，你将确保你有一个明确的重点和投资的理念。

我的胜出策略

该两个得奖战略涉及到类型的财产，你的投资及彼此间的关系资本增长和收入。

我们都知道，你获得的回报形式，物业投资两种方式。

首先，通过资本增值和其次，从租金收入。

房地产投资几乎是独一无二的，其中投资产品，因为它是一部分资金借贷;在其他的话，你聘请贷款资金，对您的投资。 传统物业的投资者利用租金收入来自租金，以偿还其债务使他们的收入和财产的资产在去年底的贷款。

我的两个得奖策略，都是来自成功地着眼于源头，你的潜在回报：资本增长或透过争取最高收入＆为了报答你的债务。

危险的是，你尝试做都在这样做失去了你的投资重点，从而未能发挥你的潜在回报，就不是人。 因此，当考虑到你的投资，你首先要问自己;我要投资于一种：

*奖杯资产或
*摇钱树

奖杯资产

'奖杯资产'是一个词，用很多地产投资者来形容这些物业，大家都希望得到他们的手中。 的例子将牛津街房地selfridges或劳埃德的伦敦建筑物在伦敦中部。 他们给出了这两个标志性建筑物，被广泛认可，并在首相失水！ 原则下，自行研制开发意味着什么以往任何时候都恰巧是经济或物业投资市场，因此，往往有强烈的需求。

什么的，这得与购买住宅投资财产？

你说得很对;任期'奖杯资产'是通常与商业楼宇。 但是，这些原则可直接应用于住宅投资。

所有我们说的时候，形容我的财产作为一个'奖杯资产'的是，它是在一个首要的位置，并认为这是一个建设的一个独特的性格，无论是潜在的特点住宅物业。

如果你认为你的居住在该国，将有一个区，一条街，甚至人人都渴望安居乐业的城市，有可能连一栋房子，闪耀出高于其他人。 这些都是'奖杯资产' 。

该物业的性质是每一块土地是独一无二的。 很现货您正在常委会上不能照搬，因为部分，它的独特性是它的地理位置。 1施这一原则，以财产即有，只是这么多的奖杯房子，街道和地区。 供应这在很大程度上是固定的。

需求是不断，但越来越多的人渴望生活在一个最好的地方。 结果是，就长期而言，这些地区和场所将永远欣赏更多价值超过住房不足可取的领域。 这方面的证据是，所有以上。

看看伦敦的价格在肯辛顿与切尔西有激增20-25 ％ ，在一年内，而那些不太富裕的地区都在上升，更为行人率。 好，我知道你在想，这是伦敦，它的不同，因为这里的亿万富翁，俄罗斯和市花红。

不过，我打赌你，同时可能是真正在你的驻地镇或城市。 想到尼斯村，豪华的部分城市。 我敢打赌，如果你研究了他们的数字将表明，尽管其他地区不断上升的价值下降，但这些领域将有上升更多，速度更快。

只看我的家乡在诺丁汉用www.upmystreet.co.uk来！ 比较平均价格在'豪华'西bridgford与卑微bulwell超过11年的期限。 虽然价格bulwell上升了一个体面的3倍，在西bridgford他们开枪增加超过3.5倍。

简言之，在去年底的11年间，为有史以来100英镑投资在财产bulwell相同数额的投资，财产在西bridgford将价值117英镑。

它的全部约需求和供给和需求的同时，不断上升的供应量在很大程度上是固定的。 因此，如果你想最大化你的长期资本成长，买奖杯资产。 贴士买了奖杯资产是：

*找到最好的地区，在您的位置;他们将有最好的学校，最好的公园最富裕的居民。
*总是购买旧物业与多个性，你可以不过，你不用担心，如果没有或只有很少的时期，内部特征。 这些可以随时更换或增补。
*记得你的收益率会低。 这是因为资本的价值，有可能会偏高。 尝试以尽量收入可能的情况下通过购买较小的单位，往往以创造更多的租金每平方米。
*因为你的目标是资本增值和你的收入是少，你可能会需要使用一个利息只有按揭和贷款的价值低于最高达85 ％ ，以使你能够应付款项从你的租金。

摇钱树

两个大缺点与'奖杯资产'是一个，他们是昂贵的。 不是每个人都将能够负担得起的，并由于供应有限，他们并不总是可用。 第二个是，他们都是潜在的高风险，在短期至中期。

这是因为，如果有一个不景气，在房地产市场，因为你是靠资本增值，从源头上你的收益可能会被淘汰。 在长期的，虽然'奖杯资产收回更快和更强烈，但这种可能不大，补偿，如果你是护理巨大的资本损失数年之久。

该refore ，对于大部分投资者一个'摇钱树' ，是更容易一！ 钕风险较低。 与这些投资你的首要重点是创收。 这全是对一项投资，会尽量提高你的收入相对于其成本，并产生最可靠的收入流。

它没有什么好考虑的地方，从而产生良好的收益率时，让不过是空为长的时间。 你要的是一种投资，始终把租金，让你可以支付你的贷款。 这是首要的区别这种类型的投资及整个'奖杯资产' 。 因为你是不依赖于资本增值的资产，你是较少接触到的风险，市场下跌好转。 所有你是对银行业是该财产的价值并不属于和贷款后偿还，资产仍具有资本价值;它既可通过变现其出售或你你决定将申报租金收入。

如何购买'摇钱树'

*为摇钱树，它是收益率是最重要的。 看看买性能与最高产量和'营利性' 。
*用要么还款贷款或与某种还款的车辆。 记住你的主要目标是要偿还贷款。
*翻新工程往往提供了理想的'摇钱树'便宜和创造相当高的收益率，并很' letable '一旦项目完成。

投资情况

这两个战略应该给你一个基础，为您的投资决策。 之前，你做好投资确保你清楚你要的不是'奖杯资产'或'摇钱树' 。

对这些人都在寻找购买一项投资将用于补充自己的养老金收入，那么， '摇钱树' ，是理想的。

如果一个'总价' ，是你的目标或资产传授给你的孩子，然后'奖杯资产'很可能适合该条例草案。

请记住，不论如何你要始终明确你的投资优先次序之前，你开始思考你的prope rty选择。

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